房屋买卖合同纠纷 （2019）浙11民终1450号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，由于案涉房屋存在违章扩建问题，致使该处房产需拆除违章部分后才能办理房屋产权过户登记手续。被告张金烨、阙叔英发现案涉房产被行政受限后，通过将违建部分恢复原状的方式取消了房产行政限制，但该恢复原状行为致使房屋结构与看房时房屋结构发生变化，可使用的房间数由三间减少到两间，房屋的使用功能发生重大变化，致使原告对购买案涉房屋的预期目的不能实现，故原告有权根据合同法的相关规定行使合同解除权。为此，原告要求解除双方签订的《房地产买卖合同》诉请，该院予以支持。关于原告要求被告张金烨、阙叔英双倍返还定金200000元的诉请，根据原告在与被告丽水市莲都区谐诚房屋置换服务部的郑俊杰微信聊天中询问的“就是这个房子装修的面积有扩张，你们有没有查过这个违法装修，有没有被人举

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，由于案涉房屋存在违章扩建问题，致使该处房产需拆除违章部分后才能办理房屋产权过户登记手续。被告张金烨、阙叔英发现案涉房产被行政受限后，通过将违建部分恢复原状的方式取消了房产行政限制，但该恢复原状行为致使房屋结构与看房时房屋结构发生变化，可使用的房间数由三间

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙11民终1450号 上诉人（原审原告）：肖洪生，男，1978年4月25日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。 上诉人（原审原告）：吴金萍，女，1985年10月4日出生，汉族，住江西省萍乡市开发区。 被上诉人（原审被告）：张金烨，男，1984年10月15日出生，汉族，现住浙江省丽水市莲都区。 被上诉人（原审被告）：阙叔英，女，1986年8月1……