房屋买卖合同纠纷 （2015）菏民一终字第705号

原告李金辉与被告袁玉山签订的购房协议是双方当事人的真实意思表示，原、被告各自在协议书上签了自己的名字，该购房协议应为有效协议。原告在庭审中认可，第二期购房款到期时，拿不出足够的现金交付被告，想让他人以自己的名义购买房子，说明原告不能按期交付被告第二期购房款，已构成违约。原、被告皆同意解除购房合同，故原告李金辉要求解除购房合同的诉讼请求，予以支持，而要求被告返还购房定金及支付违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十五条之规定，经审判委员会研究，判决如下：一、解除原告李金辉与被告袁玉山签订的购房合同。二、驳回原告李金辉要求被告袁玉山返还购房定金及支付违约金的诉讼请求。案件受理费800元，由原告李金辉负担。上诉人李金辉不服上述民事判决向本院上诉称，一审法院认定事实不清，适用法律错误。本案被上诉人袁玉山存在明显违约，损害了上诉人李金辉的合同权益，一审法院判决被上诉人不承担违约责任，违反了法律的公平原则以及诚实信用原则，损害了当事人的合法权益。请求二审法院撤销原判，依法改判支持原审诉讼请求退还购房款4万元；本案的诉讼费用由被上诉人袁玉山负担。被上

原告李金辉与被告袁玉山签订的购房协议是双方当事人的真实意思表示，原、被告各自在协议书上签了自己的名字，该购房协议应为有效协议。原告在庭审中认可，第二期购房款到期时，拿不出足够的现金交付被告，想让他人以自己的名义购买房子，说明原告不能按期交付被告第二期购房款，已构成违约。原、被告皆同意解除购房合同，故原告李金辉要求解除购房合同的诉讼请求，予以支持，而要求被告返还购房定金及支付违约金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百一十五条之规定，经审判委员会研究，判决如下：一、解除原告李金辉与被告袁玉山签订的购房合同。二、驳回原告李金辉要求被告袁玉山返还购房定金及支

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第705号上诉人（原审原告）：李金辉。委托代理人：郭庆华，山东君诚仁和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁玉山。委托代理人：周兴华。上诉人李金辉因与被上诉人袁玉山房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省菏泽市牡丹区人民法院（2012）菏牡民重字第64号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月24日受理后，依法组成合议庭公开进行了审理……