物权保护纠纷 （2021）京03民终8970号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案争议的焦点应为炫酷公司在涉案房屋发生所有权变动后继续占有使用涉案房屋是否符合“买卖不破租赁”之情形。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条款所指租赁合同应为原房屋所有权人与承租人之间的租赁合同。本案中，涉案房屋系宣诗金、炫酷公司自豪润公司处承租，根据京成公司提供的《协议书》《承诺书》及各方当事人陈述的事实，京成公司系将涉案房屋交由豪润公司运营管理，京成公司与豪润公司之间并非租赁关系。且根据京成公司提供的证据，其已将涉案房屋交由案外人运营管理，故本案并不符合“买卖不破租赁”之情形。宣诗金、炫酷公司主张涉案房屋的出租人应为京成公司，但并未能提供充足的证据予以证明，对其辩解意见一审法院不予采纳。涉案房屋所有权人已变更为运通公司，炫酷公司并未取得运通公司的同意，继续占有使用涉案房屋应属无权占有，故运通公司作为涉案房屋的所有权人要求炫酷

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案争议的焦点应为炫酷公司在涉案房屋发生所有权变动后继续占有使用涉案房屋是否符合“买卖不破租赁”之情形。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该条款所指租赁合同应为原房屋所有权人与承租人之间的租赁合同。本案中，涉案房屋系宣诗金、炫酷公司自豪润公司处承租，根据京成公司提供的《协议书》《承诺书》及各方当事人陈述的事实，京成公司系将涉案房屋交由豪润

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8970号上诉人（原审被告）：北京炫酷米拉娱乐有限公司，住所地北京市通州区新海东路1号楼601A。法定代表人：宣诗金，总经理。委托诉讼代理人：王云龙，北京兴创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京运通程远商贸有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇北门口村委会南500米。法定代表人：丁伟，经理。委托诉讼代理人：宋岩，北京市通州区中仓街道……