房屋买卖合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00160号

郝志红与万科公司之间签订的《芜湖市商品住宅销售明码标价书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违法法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽郝志红依照商品房的建筑面积（含套内建筑面积和共用分摊建筑面积）支付了全部购房款，《芜湖市商品住宅销售明码标价书》也注明了“以上销售价格已含下列与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用”，同时对机动车库、位作出（有）的提示，但参照建设部《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则（试行）》的相关规定，一般机动车位并不能计入公用建筑面积，也就不能计入商品房建筑面积之中，且双方在《商品房买卖合同》这一主合同及《明码标价书》中均未对车位的位置是在规划内还是规划外，车位性质是出售、出租还是附赠及车位的编号、面积等重要信息作出明确约定，属于合同约定不明，双方又未就该事项通过订立补充协议或其他方式予以明确，暨双方关于机动车库、位的问题并未形成合意。在此情形下，郝志红诉请要求万科公司交付配套的机动车车[库]位缺乏事实依据，应依法不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百二十五条第一款、《中华人

郝志红与万科公司之间签订的《芜湖市商品住宅销售明码标价书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违法法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽郝志红依照商品房的建筑面积（含套内建筑面积和共用分摊建筑面积）支付了全部购房款，《芜湖市商品住宅销售明码标价书》也注明了“以上销售价格已含下列与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用”，同时对机动车库、位作出（有）的提示，但参照建设部《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则（试行）》的相关规定，一般机动车位并不能计入公用建筑面积，也就不能计入商品房建筑面积之中，且双方在《商品房买卖合同》这一主合同及《明码标价书》中均

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00160号上诉人（一审原告）：郝志红。委托代理人：郑晓东，芜湖市总商会维权中心法律顾问。被上诉人（一审被告）:芜湖万科万东房地产有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区涌金路万科城内。法定代表人：张琦，该公司总经理。委托代理人：徐珊珊，安徽深蓝律师事务所律师。委托代理人：任兵，安徽深蓝律师事务所律师。上诉人郝志红因与被上诉人芜湖万科万……