房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4585号

对系争《房地产居间合同》，钱迎红、余强先提出为借款的抵押，否认房屋买卖合同关系，后又确认了买卖关系，据以提起反诉，故对房屋买卖合同关系予以确认。至于合同的效力，钱迎红既提起解除合同的反诉请求，又提出合同无效，自相矛盾。其提出合同无效的理由基于合同第九条“经三方签订后生效”，但据证据显示，《房地产居间合同》上最后居间方有姓氏签名，且收条上亦有居间公司盖章，故符合约定的生效条件。且根据合同第十一条约定“甲乙双方签字或盖章后即时生效”，亦符合约定的生效条件。由此，对钱迎红提出的合同无效的意见不予采纳，确认《房地产居间合同》系陈莹与钱迎红、余强的真实意思表示，于法无悖，合法有效。至于双方所争议的应当继续履行合同，还是应当解除合同。钱迎红认为，陈莹不履行第二笔付款义务，经钱迎红催告后仍未履行，构成根本性违约，应当解除合同。但根据现有的证据，无法证明钱迎红明确向陈莹催告履行付款义务，故不符合解除合同的法定条件。基于陈莹请求履行合同，即不同意解除合同，故对钱迎红提出的解除合同、购房定金归钱迎红所有的反诉请求，于法无据，不予支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，第二笔房款已到付款期

对系争《房地产居间合同》，钱迎红、余强先提出为借款的抵押，否认房屋买卖合同关系，后又确认了买卖关系，据以提起反诉，故对房屋买卖合同关系予以确认。至于合同的效力，钱迎红既提起解除合同的反诉请求，又提出合同无效，自相矛盾。其提出合同无效的理由基于合同第九条“经三方签订后生效”，但据证据显示，《房地产居间合同》上最后居间方有姓氏签名，且收条上亦有居间公司盖章，故符合约定的生效条件。且根据合同第十一条约定“甲乙双方签字或盖章后即时生效”，亦符合约定的生效条件。由此，对钱迎红提出的合同无效的意见不予采纳，确认《房地产居间合同》系陈莹与钱迎红、余强的真实意思表示，于法无悖，合法有效。至于双方所争议的应当继

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4585号上诉人（原审被告、反诉原告）：钱迎红，女，1970年2月14日出生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审被告）：余强，男，1970年11月3日出生，汉族，住上海市奉贤区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：戴汉诚，上海知诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈莹，女，1977年1月2日出生，汉族，住江西省上饶市上饶县。委托……