建设工程施工合同纠纷 （2019）皖0304民初3721号
裁判要旨
本案的争议焦点是：欣邦公司是否应当支付建海公司4%的质保金（1206499元）及延期付款违约金。 本院认为，依据原被告2015年6月1日签订的《万象新天项目总包工程施工合同》第二条第③项：“保修金：余款5%为质保金，工程竣工验收合格后满二年后7个工作日内支付4%（但首先需要扣除质保发生的维修金）…”本案案涉商铺（楼房）共计8处即1#、2#、3#、5#、8#、9#、10#、11#楼，其中1#、2#、3#、5#、8#、9#商铺于2017年4月20日竣工验收并交付，10#、11#楼原告并未举出竣工验收的相关证明材料，但该两处楼房也于2017年4月20日完成了交付。 本案中，10#、11#楼虽未竣工验收，但于2017年4月20日完成了交付使用，本案原告已按合同约定依法履行了相应义务，而被告方在10#、11#楼未竣工验收的条件，即予以交付使用，同时依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
摘要
安徽建海建设工程有限公司与蚌埠欣邦置业有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初3721号 原告：安徽建海建设工程有限公司，住所地安徽省合肥市长江东路289号，统一社会信用代码91340100762766184U（1-6）。 法定代表人：周宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈厚宏，男，1968年6月25日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区，该公司员工。 委托诉讼代理人：向欣，安徽华扬律师事务所律师……