建设工程施工合同纠纷 （2018）皖01民终435号

恒创公司与天美公司签订《建筑施工承包补充协议》后，恒创公司将案涉天美公司1#厂房土方及附属工程、2#、3#、4#厂房、新厂区大广场和1#厂房东侧及旗杆土建工程、新厂区室外消防道排工程、新厂区道路新增和广场工程等建筑工程转包给徐光桂，因徐光桂无建筑施工资质，该转包行为无效。但徐光桂对涉案工程实际进行了施工，其实际施工的工程已竣工验收并交付使用。建设工程合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的应予支持。经安徽国脉建设工程管理咨询公司对天美公司1#、2#、3#、4#厂房及附属工程进行审核，案涉工程总造价为12571726元。案涉1#厂房系土方工程（造价333091.2元），因业主未报建，故无竣工验收资料，但早已施工完毕，交付业主使用。案涉2#、3#、4#厂房工程于2015年1月28日竣工验收，至起诉时已超两年，大部分工程已过质保期，仅有防水工程未到5年质保期，酌按工程总造价2%扣除质保金，为251434元，徐光桂在起诉时已扣除300000元质量保证金，仅按12271726元起诉，理由正当,予以支持。恒创公司辩称还要扣除质保金，理由不当，不予支持。恒创公司应支付

安徽省恒创建设工程有限公司、徐光桂建设工程施工合同纠纷二审民事判决书 建设工程施工合同纠纷

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终435号上诉人(原审被告)：安徽省恒创建设工程有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇西山驿居委会西十队，统一社会信用代码9134012267091010XA。法定代表人：杨志峯，总经理。委托诉讼代理人：侯小林,安徽众城高昕律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐光桂，男，1972年7月2日出生，汉族，住址安徽省肥东县。委托诉讼代理人：黄维……