房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终5815号

涉案《房地产买卖居间协议》系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，合同当事人均不得随意变更和解除。周恩、王晓宇作为具有完全民事行为能力的成年人，其签署合同的行为即代表认可了合同内容，事后周恩、王晓宇以合同内容不能完全体现周恩、王晓宇真实意思为由不认可上述协议，缺乏法律依据。庭审中，杨艳、周恩、王晓宇对合同解除均无异议，本院予以确认。针对违约责任争议，本院认为，根据涉案买卖居间协议的约定内容，杨艳、周恩、王晓宇已对系争房屋总价款及付款方式、网签及过户时间、贷款不成的违约责任等事宜约定明确，之后网签合同样张补充条款及附件中拟定的、关于“付款期限、贷款办理及贷款不成违约责任”的内容亦未超出涉案买卖居间协议约定的基本框架，在买卖双方没有达成一致变更意见的情形下，周恩、王晓宇在收到网签合同样张后，以首付款及贷款违约责任约定不公平为由要求取消交易，显属违约。周恩、王晓宇称回国后，买卖双方于2016年7月16日重新协商达成一致：即除基本条款外，若系杨艳原因致交易未成，杨艳要承担20%的违约责任。对此杨艳不认可，证人张某的证词中亦未提及，本案中并无有效证据证明双方就买卖条款已

涉案《房地产买卖居间协议》系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，合同当事人均不得随意变更和解除。周恩、王晓宇作为具有完全民事行为能力的成年人，其签署合同的行为即代表认可了合同内容，事后周恩、王晓宇以合同内容不能完全体现周恩、王晓宇真实意思为由不认可上述协议，缺乏法律依据。庭审中，杨艳、周恩、王晓宇对合同解除均无异议，本院予以确认。针对违约责任争议，本院认为，根据涉案买卖居间协议的约定内容，杨艳、周恩、王晓宇已对系争房屋总价款及付款方式、网签及过户时间、贷款不成的违约责任等事宜约定明确，之后网签合同样张补充条款及附件中拟定的、关于“付款期限、贷款办理及贷款不成违约责任

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5815号上诉人（原审被告）：周恩，男，1978年11月21日生，汉族，住UnitedStates。上诉人（原审被告）：王晓宇，女，1982年2月19日，汉族，住UnitedStates。两上诉人共同委托诉讼代理人：杨沛，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨艳，女，1989年11月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代……