房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终12981号

周毅、夏莉娟因向案外人宋某借款而出具给郑剑可出售系争房屋等权限的授权委托书并办理了公证手续，周毅、夏莉娟因此还与案外人宋某签订了房地产抵押借款合同，周毅、夏莉娟以系争房屋作担保，故周毅、夏莉娟出具给郑剑委托书并非委托郑剑出售系争房屋的真实意思表示，实为对宋某的借款作担保，对此周毅、夏莉娟以及郑剑均表示明知该委托书的真实意思。在周毅、夏莉娟已还宋某借款的情况下，该委托书原对应的担保事由已消除。周毅、夏莉娟虽然以系争房屋作抵押，另行与案外人许某于2015年5月签订抵押借款合同，但不能推定出周毅、夏莉娟仍同意以原委托书的内容对后一借款行为作担保，且2015年5月系争房屋上设立抵押权人为许某的登记时载明房地产价值为210万元。郑剑在明知周毅、夏莉娟没有真实的售房意思表示、未经过周毅、夏莉娟同意且明知周毅、夏莉娟不会同意涉案交易价格的情况下，擅自将系争房屋以较低的价格出售的行为，侵害了周毅、夏莉娟的合法权益，其出售系争房屋后，亦未将相应房款交付周毅、夏莉娟，郑剑的出售行为明显存在恶意。谈珏峰在购买系争房屋过程中，明知系争房屋存在抵押的情况下，未对房屋的实况进一步核实，更没有至系争房屋内查看。而周

周毅、夏莉娟因向案外人宋某借款而出具给郑剑可出售系争房屋等权限的授权委托书并办理了公证手续，周毅、夏莉娟因此还与案外人宋某签订了房地产抵押借款合同，周毅、夏莉娟以系争房屋作担保，故周毅、夏莉娟出具给郑剑委托书并非委托郑剑出售系争房屋的真实意思表示，实为对宋某的借款作担保，对此周毅、夏莉娟以及郑剑均表示明知该委托书的真实意思。在周毅、夏莉娟已还宋某借款的情况下，该委托书原对应的担保事由已消除。周毅、夏莉娟虽然以系争房屋作抵押，另行与案外人许某于2015年5月签订抵押借款合同，但不能推定出周毅、夏莉娟仍同意以原委托书的内容对后一借款行为作担保，且2015年5月系争房屋上设立抵押权人为许某的登记时载

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12981号上诉人（原审原告、反诉被告）：谈珏峰，男，1991年8月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杜伟，北京德和衡（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：周毅，男，1972年1月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：夏莉娟，女，1977年5月25日生，汉族，住上海市浦东新区……