房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终10763号

本案所涉《租赁合同》及《解除协议》系均签约方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，禾久圆公司及金允公司作为签约方均应恪守约定之义务。合同履行期间，租赁双方于2019年12月25日就合同解除达成合意，所签《解除协议》明确合同于2020年2月29日予以提前终止，且禾久圆公司已缴押金均不予退还，如禾久圆公司未能按约恢复房屋原状，金允公司可就此不予退还恢复原状押金。基于上述约定内容，法院对禾久圆公司要求金允公司退还各项押金之本诉请求依法予以驳回。至于禾久圆公司所述新冠疫情一节，因《解除协议》达成之时尚未发生新冠疫情，租赁双方系依据实际履约情形就解约及后续违约处理达成合意，故《解约协议》中违约处理方式不因疫情发生而予变化。对于本案其他诉请，现作如下分析：一、禾久圆公司要求金允公司返还2020年1月25日至2020年2月28日期间租金及物业管理费租赁双方书面明确《租赁合同》于2020年2月29日予以提前解除，禾久圆公司对于截至解约日止之租金及物业管理费应予支付，但鉴于2020年2月适逢疫情严重期间，金允公司虽非国有企业，基于公平合理原则，禾久圆公司与金允公司之间可均按50％结算租金。至于物业管

本案所涉《租赁合同》及《解除协议》系均签约方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，禾久圆公司及金允公司作为签约方均应恪守约定之义务。合同履行期间，租赁双方于2019年12月25日就合同解除达成合意，所签《解除协议》明确合同于2020年2月29日予以提前终止，且禾久圆公司已缴押金均不予退还，如禾久圆公司未能按约恢复房屋原状，金允公司可就此不予退还恢复原状押金。基于上述约定内容，法院对禾久圆公司要求金允公司退还各项押金之本诉请求依法予以驳回。至于禾久圆公司所述新冠疫情一节，因《解除协议》达成之时尚未发生新冠疫情，租赁双方系依据实际履约情形就解约及后续违约处理达成合意，故《解约协议》中违约处理方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10763号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海禾久圆国际贸易有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：冯建民，执行董事。委托诉讼代理人：胡力国，上海海耀律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海金允企业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：李雪梅，执行董事。委托诉讼代理人：蒋晓琴，女。委托诉讼代理人：崔帅帅，上海融孚律……