房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01执异494号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，本案中案外人张某某虽与被执行人世纪熙源房地产公司签订的《商品房买卖合同》，但案外人并未实际支付购房款，案外人张某某所购房屋系以房抵塑钢门窗款，故案外人张某某主张涉案查封的房产为其所有不符合上述规定，排除执行的异议理由不能成立，本院依法不予支持。案外人张某某如对涉案查封的房产主张实体权利，可依法通过诉讼进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人张某某的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，本案中案外人张某某虽与被执行人世纪熙源房地产公司签订的《商品房买卖合同》，但案外人并未实际支付购房款，案外人张某某所购房屋系以房抵塑钢门窗款，故案外人张某某主张涉案查封的房产为其所有不符合上述规定，排除执行的异议理由不能成立，本院依法不予

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 执行裁定书 (2019）陕01执异494号 案外人：张某某，男，汉族，1990年9月10日出生，住陕西省武功县。 申请执行人：陕西敬瑁建设工程有限公司，住所地西安市灞桥区。 法定代表人：苟瑁，该公司总经理。 委托代理人：何四为，上海市汇业（西安）律师事务所律师 委托代理人：南溪，上海市汇业（西安）律师事务所律师 被执行人：西安世纪熙源房地……