商品房预售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00240号

涂前元与成功伟业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涂前元按合同约定支付房款后，成功伟业公司未按合同约定将符合交房条件的商品房交付涂前元使用，已构成违约。涂前元认为合同约定违约金过低，请求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依照合法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”之规定，本案涂前元为购买涉诉商品房向银行申请公积金贷款，成功伟业公司逾期交房必然造成涂前元购房款的利息损失，因此酌情按公积金贷款年利率4.5%计算逾期交房违约金为宜，故成功伟业公司应支付涂前元2013年6月30日至2014年9月30日违约金（293，000元×4.

涂前元与成功伟业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涂前元按合同约定支付房款后，成功伟业公司未按合同约定将符合交房条件的商品房交付涂前元使用，已构成违约。涂前元认为合同约定违约金过低，请求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依照合法第一百一十四条第二款的规

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00240号上诉人（原审被告）：武汉成功伟业房地产开发建设有限公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街成功村六组，组织机构代码79630058-5。法定代表人：叶义环，该公司总经理。委托代理人：刘小平，湖北平渊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涂前元，男，1979年8月29日出生，汉族。委托代理人：田锋，湖北扶轮律师事务所律师。上诉人……