租赁合同纠纷 （2018）粤0106民初29301号
裁判要旨
优先承租权并非法定权利，而是基于租赁合同的约定而产生的权利。 本案中，羊城晚报创意园公司与骏驰公司于2010年12月14日签订的《协议书》中约定，如羊城晚报创意园公司在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，骏驰公司享有优先承租权，双方重新协商另行签订协议书。 骏驰公司基于上述约定而起诉要求羊城晚报创意园公司按照合同约定与其就续租事宜进行协商，并由其行使优先承租权、继续承租案涉房产。 对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第三条规定，“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。” 第四条规定，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。” 在原租赁期限届满后，双方当事人应积极协商，在同等条件下，骏驰公司享有对案涉房产的优先承租权；但是若骏驰公司不能满足“同等条件下”的条件，则不能强行要求羊城晚报创意园公司与其签订关于案涉房产的租赁合同。 根据已查明的事实可知，虽然在租赁期限届满前，骏驰公司已向羊城晚报创意园公司提出续租意向，但并未提出具体的租赁条件，双方并未就续租事宜协商一致；租赁期限届满后，羊城晚报创意园公司已将案涉房产的租赁条件明确告知骏驰公
摘要
广州骏驰实业有限公司与广东羊城晚报创意园投资管理股份有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初29301号原告：广州骏驰实业有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码。 法定代表人：卢雁，总经理。 委托代理人：江志雁、付雨阳，分别系广东润科律师事务所律师、实习律师。 被告：广东羊城晚报创意园投资管理股份有限公司，住所地广东省广州市天河区，统一社会信用代码。 法定代表人：温远辉。 委托代理人：郝馨刚，国信信扬律师……