租赁合同纠纷 （2019）冀0802民初243号
裁判要旨
原告与被告之间签订的房院租赁合同，系双方真实意思表示、合法有效。 虽然在签订合同之初有照顾、安置下岗职工的初衷，但是，合同到期后双方权利义务终止。 由于双方在合同中约定了如果继续出租，原告对该房院在同等条件下享有优先承租权。 被告决定再行出租后，虽然原告原承租被告部分房院而此次被告系整体出租，但是被告依然承认并书面通知原告有优先承租的权利，且将整体出租的决定一并通知给了原告。 同时原告也向被告申请续租，并就租赁内容进行过协商。 但是，原告未能在被告限定的签订租赁合同时间、签订租赁合同的条件内与被告协商一致进而签订合同。 在限定的时间届满以后，被告与第三人签订了房院整体出租、租期一年、年租金20万元的租赁合同，此时原告也就丧失了同等条件下优先承租的权利。 原告主张对该房院在同等条件下享有优先承租权，是双方合同约定的权利，并不是法定的权利，第三人与被告签订了合同，并支付了相应价款，已经取得了租赁房屋的合法使用权，即使原告享有优承租权其主张撤销被告与第三人之间签订的房屋租赁合同也没有法律依据。 依照《中华人民共和国合同法》第六条的规定，判决如下：驳回原告刘福厚的诉讼请求。 减半收取案件受理费
摘要
刘福厚与承德县天阔粮油贸易有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0802民初243号原告刘福厚，男，1975年5月16日出生，汉族，现住承德市双桥区。 委托代理人刘长银，男，1948年12月27日出生，汉族，现住址承德市双桥区，与原告系父子关系）。 委托代理人孙迪，河北承天律师事务所律师.被告承德县天阔粮油贸易有限公司，住所地承德县下板城镇中磨村，统一社会信用代码91130821782589285Q。 ……