行政登记 （2013）鄂武汉中行终字第00235号

被告武汉市房管局作为房产管理部门，依法负有房产登记的法定职责，其以自己的名义作出具体行政行为，是本案适格被告。新洲区房管局虽负有部分审查职责，但不具有作出房产登记的法定职责、职权，不是本案的适格被告，应作为第三人参加诉讼。本案涉案房产转让登记时，原房屋产权人程国清已死亡，而与程国清身份相关联的身份证、房屋买卖合同却作为房产转移登记申请材料。被告武汉市房管局未尽审查职责，其作出的具体行政行为属主要证据不足，认定事实不清。第三人程新胜、新洲区工商局间房屋买卖合同的效力已为三级法院的生效裁判文书确认，第三人新洲区工商局善意对价取得涉案房产，其合法权益依法应予保护。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十一条第二款“被诉房屋登记行为违法，但判决撤销将给公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为”的规定，应依法认定被告武汉市房管局的房屋转让登记行为违法；因该房屋已为第三人新洲区工商局善意取得，依法不撤销登记。原告程普旺、程金华、程新春、程新武诉请被告武汉市房管局、第三人新洲区房管局赔偿损失157，500元，依据《最高人民法院关于行政诉

被告武汉市房管局作为房产管理部门，依法负有房产登记的法定职责，其以自己的名义作出具体行政行为，是本案适格被告。新洲区房管局虽负有部分审查职责，但不具有作出房产登记的法定职责、职权，不是本案的适格被告，应作为第三人参加诉讼。本案涉案房产转让登记时，原房屋产权人程国清已死亡，而与程国清身份相关联的身份证、房屋买卖合同却作为房产转移登记申请材料。被告武汉市房管局未尽审查职责，其作出的具体行政行为属主要证据不足，认定事实不清。第三人程新胜、新洲区工商局间房屋买卖合同的效力已为三级法院的生效裁判文书确认，第三人新洲区工商局善意对价取得涉案房产，其合法权益依法应予保护。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案

湖北省武汉市中级人民法院行 政 判 决 书（2013）鄂武汉中行终字第00235号上诉人（原审原告）程普旺，男，汉族，1947年2月19日出生，湖北省潜江市人，企业退休职工。上诉人（原审原告）程金华，男，汉族，1959年12月20日出生，湖北省鄂州市人，鄂州市交警支队队长。上诉人（原审原告）程新春，男，汉族，1964年2月5日出生，湖北省武汉市新洲区人，武汉康之源菇业有限公司法定代表人。上诉人（原……