房屋租赁合同纠纷 （2019）黑10民终1502号

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，该合同具有法律约束力，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。孙云玲虽在房屋租赁期满前口头商议续租事宜，也商定了价格，但未签订书面的协议，并未实际履行。且孙云玲的男性员工未经蒋丽薇允许擅自在蒋丽薇的租赁房屋内睡觉，蒋丽薇作为一名年轻女子出于自身安全考虑不同意继续承租房屋符合常理。蒋丽薇按合同约定在房屋租赁期限届满前搬出，将房屋交还给孙云玲，履行了合同的全部义务，孙云玲也应按合同约定将房屋押金返还给蒋丽薇。因此蒋丽薇的诉讼请求符合法律规定，予以支持。孙云玲的反驳理由于法无据不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决：孙云玲于判决生效后十日内返还蒋丽薇房屋押金2000元。案件受理费50元由孙云玲负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，该合同具有法律约束力，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。孙云玲虽在房屋租赁期满前口头商议续租事宜，也商定了价格，但未签订书面的协议，并未实际履行。且孙云玲的男性员工未经蒋丽薇允许擅自在蒋丽薇的租赁房屋内睡觉，蒋丽薇作为一名年轻女子出于自身安全考虑不同意继续承租房屋符合常理。蒋丽薇按合同约定在房屋租赁期限届满前搬出，将房屋交还给孙云玲，履行了合同的全部义务，孙云玲也应按合同约定将房屋押金返还给蒋丽薇。因此蒋丽薇的诉讼请求符合法律规定，予以支持。孙云玲的反驳理由于法无据不予支持。综上所述，依照《中华人民

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑10民终1502号上诉人（原审被告）：孙云玲，女，1964年4月10日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。被上诉人（原审原告）：蒋丽薇，女，1988年9月9日出生，汉族，住黑龙江省海林市。上诉人孙云玲因与被上诉人蒋丽薇房屋租赁合同纠纷一案，不服牡丹江市西安区人民法院（2019）黑1005民初1517号民事判决，向本院提出上诉。本院于20……