房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终5240号

关于香山美地业委会是否是本案适格被告的问题。《中国人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”香山美地业委会系在重庆市××区凤城街道办事处的指导下由全体业主公开选举产生，且已取得长寿凤城办备[2015]第3号备案证明，具有合法性。杨春虽认为香山美地业委会成立不合法，但未向该院提交充分证据予以证明，故该院对杨春诉称香山美地业委会不是合法成立的主体的意见不予采信。杨春与辛诚物管公司、香山美地业委会房屋租赁合同纠纷一案涉及的标的物为全体业主共用的物业管理用房，所涉事项属于有关全体业主共有的

关于香山美地业委会是否是本案适格被告的问题。《中国人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终5240号上诉人（原审原告）：杨春，男，1975年3月11日出生，汉族，住重庆市长寿区，委托诉讼代理人：陈淑惠（原告杨春之母），1943年10月17日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：白自强，重庆索隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆辛诚物业管理有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道长寿路向阳路11号8幢8-3，统一社会……