商品房销售合同纠纷 （2016）新4202民初1099号

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自合同交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，本院依法予以确认。原告因被告原因至今未取得土地使用证及房屋产权证，依法向被告主张权利，要求被告立即协助原告办理房屋产权证及国有土地使用证的诉讼请求，本院予以支持。被告于2014年11月17日才将工程竣工资料向乌苏市房地产管理局备案，距向原告交付房屋的日期已超过了法定的90日期限，且因被告承建该小区的消防通道存在问题，导致房管部分未予办理房屋产权证，被告应当承担违约责任。因双方未明确约定违约金，故违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自合同交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，本院依法予以确认。原告因被告原因至今未取得土地使用证及

新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院民 事 判 决 书（2016）新4202民初1099号原告：吉恩斯，男，1966年5月30日出生，哈萨克族，乌苏市通商租赁公司职工，住乌苏市，公民身份号码：×××。被告：新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司。住所地：乌苏市翰林苑*期门面*楼***室。联系电话：099XXXX****。负责人：郭自强，系该公司总经理。委托代理人（特别授权）：王忠安，系新疆鼎智律师事务……