房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8528号

泥城镇集体资产投资公司与华善就业中心就原XX小学的房屋、土地及钢结构厂房签订了两份《房屋租赁协议》，原XX小学的房屋及土地产权清晰，该租赁协议合法有效，华善就业中心应按约支付租金；但泥城镇集体资产投资公司未提供钢结构厂房的合法建造手续，故就钢结构厂房的租赁协议无效，因华善就业中心已实际使用了钢结构厂房，仍应向泥城镇集体资产投资公司支付相应的使用费，泥城镇集体资产投资公司主张的租金标准可予作为租赁期内房屋使用费的支付标准，华善就业中心亦无异议，法院予以采纳。现两份租赁协议均已到期，华善就业中心应将租赁房屋、土地及钢结构厂房一并返还给泥城镇集体资产投资公司，泥城镇集体资产投资公司要求华善就业中心迁出之诉请法院予以支持。华善就业中心认可未付2015年度、2016年度的租金及使用费，故泥城镇集体资产投资公司主张的诉请二金额法院予以认定，系2015年度、2016年度的房屋及土地租金、钢结构厂房使用费。泥城镇集体资产投资公司诉请三要求华善就业中心自2017年1月1日起支付返还之日止的使用费法院亦予以支持，但泥城镇集体资产投资公司主张按每日1,000元标准计算逾期房屋使用费，无相应依据，法院不予支持

泥城镇集体资产投资公司与华善就业中心就原XX小学的房屋、土地及钢结构厂房签订了两份《房屋租赁协议》，原XX小学的房屋及土地产权清晰，该租赁协议合法有效，华善就业中心应按约支付租金；但泥城镇集体资产投资公司未提供钢结构厂房的合法建造手续，故就钢结构厂房的租赁协议无效，因华善就业中心已实际使用了钢结构厂房，仍应向泥城镇集体资产投资公司支付相应的使用费，泥城镇集体资产投资公司主张的租金标准可予作为租赁期内房屋使用费的支付标准，华善就业中心亦无异议，法院予以采纳。现两份租赁协议均已到期，华善就业中心应将租赁房屋、土地及钢结构厂房一并返还给泥城镇集体资产投资公司，泥城镇集体资产投资公司要求华善就业中心迁

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8528号上诉人（原审被告）：上海泥城镇华善就业服务中心，住所地上海市浦东新区泥城镇马五公路***号。法定代表人：康友华，理事长。被上诉人（原审原告）：上海市浦东新区泥城镇集体资产投资经营有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇泥城路2号103室。法定代表人：黄吉仁，董事长。委托诉讼代理人：谢健美，上海永乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：金……