物业服务合同纠纷 （2019）粤04民终2276号

关于某某物业公司、陶某之间是否存在物业服务关系的问题。本案现有的证据表明，XX花园小区50%以上业主包括本案陶某在物业交付使用前都签署了《入住合约》，确认第某某市开发公司物业管理公司为XX花园小区住户提供有偿服务，并约定了管理费标准，陶某在庭审中也承认在2002年8月之前有向珠海市第某某市开发公司物业管理分公司交纳物业管理费，由此可以证明原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司是经XX花园小区过半数的业主授权同意为该小区业主提供物业服务的，且已实际为XX花园小区整体提供了物业服务，双方已形成物业服务关系。2001年11月，原某某物业公司因承继原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司的债权债务而接管XX花园小区，并于2003年1月更名为珠海市某某物业管理有限公司即本案某某物业公司现名称，此后一直在XX花园小区持续提供物业服务至今，陶某名下的案涉房屋属于XX花园小区范围内，也实际享受了物业服务，因此，某某物业公司、陶某之间存在物业服务关系，陶某应当依约向某某物业公司支付物业管理费用。陶某抗辩称，小区的治安防范、消防安全、智能化系统及小区共用设施维护等方面都存在问题，某某物业公司没有提供承诺的服

关于某某物业公司、陶某之间是否存在物业服务关系的问题。本案现有的证据表明，XX花园小区50%以上业主包括本案陶某在物业交付使用前都签署了《入住合约》，确认第某某市开发公司物业管理公司为XX花园小区住户提供有偿服务，并约定了管理费标准，陶某在庭审中也承认在2002年8月之前有向珠海市第某某市开发公司物业管理分公司交纳物业管理费，由此可以证明原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司是经XX花园小区过半数的业主授权同意为该小区业主提供物业服务的，且已实际为XX花园小区整体提供了物业服务，双方已形成物业服务关系。2001年11月，原某某物业公司因承继原珠海市第某某市开发公司物业管理分公司的债权债务而接管

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2276号上诉人（一审被告）：陶某，男，汉族，19XX年1月X日出生，住址：广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：孙成，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧尧，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市某某物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲。统一社会信用代码:914404XXXXXXXX。法定代表……