共有物分割纠纷 （2021）京03民终4631号

罗某享有拆迁利益系事实认定错误。罗某并非房屋产权登记人，被拆迁房屋也没有其财产份额，不应享有拆迁利益，故一审法院认为本案系共有权确认未超过诉讼时效错误。拆迁安置办法中明确记载年满16周岁的未婚子女可以多选购不超过45平米的安置面积，故即使没有罗某的安置面积，张某、张元善、闫淑芹三人加起来亦可以享受180平方米的安置面积。且即使罗某享有45平方米的安置权利，但其当时无能力购买，也从未要求过房屋产权登记，视为其放弃了此部分权利。2.一审法院判决赔偿的数额错误。罗某提交的链家参考价格证据未经质证，张某、张元善、闫淑芹一审虽未同意对房屋进行评估，也未同意以该参考价格进行定价，一审法院以罗某提交的链家参考价格作为判案依据错误，且一审法院认定的价格超出实际成交价。房款抵扣时按购房优惠价格抵扣不合理，应按照地区基准房价抵扣购房款。且一审法院未对房屋的公共维修基金、物业费、房屋装修费等费用进行抵扣，经计算应当扣除的金额是96376元。而一审法院未考虑罗某分割共有物给张某、张元善、闫淑芹造成的损害，张某独自带孩子生活，张元善的精神状况以及经济履行状况，未判决支付罗某较少补偿款错误，且判决七日内履行过短，

罗某享有拆迁利益系事实认定错误。罗某并非房屋产权登记人，被拆迁房屋也没有其财产份额，不应享有拆迁利益，故一审法院认为本案系共有权确认未超过诉讼时效错误。拆迁安置办法中明确记载年满16周岁的未婚子女可以多选购不超过45平米的安置面积，故即使没有罗某的安置面积，张某、张元善、闫淑芹三人加起来亦可以享受180平方米的安置面积。且即使罗某享有45平方米的安置权利，但其当时无能力购买，也从未要求过房屋产权登记，视为其放弃了此部分权利。2.一审法院判决赔偿的数额错误。罗某提交的链家参考价格证据未经质证，张某、张元善、闫淑芹一审虽未同意对房屋进行评估，也未同意以该参考价格进行定价，一审法院以罗某提交的链家参

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4631号上诉人（原审被告）：张某，女，1981年10月17日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：张元善，男，1954年2月14日出生，住北京市朝阳区。法定代理人：闫淑芹，女，1955年10月23日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：闫淑芹，女，1955年10月23日出生，住北京市朝阳区。三上诉人共同委托诉讼代理人：孔祥鹏，……