房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终1260号

我国的不动产物权采取登记主义，不动产应以不动产登记薄记载的内容为准，即登记人可依法认定为房屋所有权人。结合本案事实而言，在登记人为唐小鹏的情况下，唐小鹏有权处分案涉房屋，平安银行济南分行基于与康小鹏、赵红梅的借款合同关系，取得案涉房屋抵押权。唐小鹏与案外人曹振华基于房屋抵押借款合同，取得案涉房屋抵押权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人执行异议的处理规定，对于已经成为执行标的涉案房屋，如段巧连认为其系房屋真实权利人，则应当通过执行异议、执行异议之诉的程序提出主张，不得在执行异议之诉程序之外另案起诉确权。对于原告段巧连主张案涉房屋为其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。关于原告与被告唐小鹏、赵红梅签订的《房屋代持协议》问题。原告段巧连将其购买的房屋登记在未成年子女名下，其子陈禹泽现年11岁应不具备购买房屋能力。段巧连因其配偶征信有问题无法取得银行贷款，将房屋登记在唐小鹏名下的行为，通过唐小鹏和赵红梅贷款并用于孩子留学费用的行为，现无证据证明实上述房屋代持行为违反法律法规规定。协议中落款时间为2017年3月25日，庭审中原告主张代理律师笔误，并确定了双方签订时间为202

我国的不动产物权采取登记主义，不动产应以不动产登记薄记载的内容为准，即登记人可依法认定为房屋所有权人。结合本案事实而言，在登记人为唐小鹏的情况下，唐小鹏有权处分案涉房屋，平安银行济南分行基于与康小鹏、赵红梅的借款合同关系，取得案涉房屋抵押权。唐小鹏与案外人曹振华基于房屋抵押借款合同，取得案涉房屋抵押权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人执行异议的处理规定，对于已经成为执行标的涉案房屋，如段巧连认为其系房屋真实权利人，则应当通过执行异议、执行异议之诉的程序提出主张，不得在执行异议之诉程序之外另案起诉确权。对于原告段巧连主张案涉房屋为其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。关于原

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终1260号上诉人（原审原告）：段巧连，女，汉族，1974年4月28日出生，住济南市。委托诉讼代理人：张建松，山东泰祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵红梅，女，汉族，1969年5月3日出生，住济南市。委托诉讼代理人：傅强，山东鹏飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨守栋，山东鹏飞律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：唐小鹏，男……