商品房销售合同纠纷 （2021）冀11民终411号

原告主张的涉案楼房外墙、走廊、家门顶面渗漏水，厨房餐厅屋面、厕所盥洗间屋面不符合住宅建筑规范，装修脱落等问题均属于房屋质量问题。原告出售的涉案房屋建成后已被各验收单位验收，并且出具了验收报告。且原告在接收该房屋时也未对房屋质量提出异议，现原告主张涉案房屋在交付时不符合住宅建筑规范，本院不予采信。根据法律规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。原告主张接收房屋后不久房屋的各部位便产生渗漏水的情况。此时，原告应当已经知道自己的权利受到了侵害，其应在诉讼时效期间内向被告主张权利，现原告于2020年4月8日向本院提起诉讼，且也未向本院提供证据证明存在诉讼时效中断的情形，故原告的起诉已超过诉讼时效期间，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。故判决：驳回原告徐军装的诉讼请求。 二审中，双方均未提供新的证据。 本院查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为：上诉人徐军装主张的涉案楼房已于2009年7月交付使用，徐军装在接收该房屋时也未对房屋质量提出异议，且衡水腾达房地产开发有限公司出售的涉案房屋建成

原告主张的涉案楼房外墙、走廊、家门顶面渗漏水，厨房餐厅屋面、厕所盥洗间屋面不符合住宅建筑规范，装修脱落等问题均属于房屋质量问题。原告出售的涉案房屋建成后已被各验收单位验收，并且出具了验收报告。且原告在接收该房屋时也未对房屋质量提出异议，现原告主张涉案房屋在交付时不符合住宅建筑规范，本院不予采信。根据法律规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。原告主张接收房屋后不久房屋的各部位便产生渗漏水的情况。此时，原告应当已经知道自己的权利受到了侵害，其应在诉讼时效期间内向被告主张权利，现原告于2020

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终411号 上诉人（原审原告）：徐军装，男，1972年7月8日出生，汉族，住衡水市桃城区。 被上诉人（原审被告）：衡水腾达房地产开发有限公司。住所地：衡水市高新区永兴西路1269号财富大厦25层。 法定代表人：李学忠，总经理。 委托诉讼代理人：宏爱伟，女，1989年8月29日出生，汉族，住衡水市。 上诉人徐军装因商品房销售合同纠纷一……