共有物分割纠纷 （2017）粤04民终2401号

《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。该法第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。结合本案，根据（2017）粤0402民初1394号民事调解书第四项约定：“赖惠飞与蔡亚华各占珠海市南屏环屏路323号（南泰明湾花园）5栋1单元302房（以下简称案涉房产）50%产权份额，该房屋剩余按揭贷款由赖惠飞与蔡亚华各负担50%（赖惠飞自2017年3月起，于每月30日前将本月应还按揭贷款的50%支付至蔡亚华珠海农村商业银行80×××84账户），赖惠飞、蔡亚华均不得单方将该房屋抵押、出售”。该调解内容明确了赖惠飞、蔡亚华各占有案涉房屋50%产权份额，各自继续偿

《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。该法第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”。结合本案，根据（2017）粤0402民初1394号民事调解书第四项

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2401号上诉人（原审原告）：赖惠飞，女，汉族，1976年4月3日出生，户籍所在地：广东省珠海市斗门区，现住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：麦康杰，广东暨众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡亚华。男，汉族，1970年4月2日出生，户籍所在地：广东省化州市，现住广东省珠海市，上诉人赖惠飞因与被上诉人蔡亚华共有物分割纠纷一案，不……