房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1958号

首先，对于迟延交房的损失赔偿问题，（2013）奉民三（民）初字第2851号民事判决已确认玫瑰园公司应于生效判决后十日内交付系争房屋，现该民事判决已于2014年7月3日生效，而尤思均与玫瑰园公司均确认实际交付房屋时间为2014年10月25日。故玫瑰园公司自2014年7月13日起陷入迟延履行，尤思均据此要求玫瑰园公司赔偿迟延交房的损失，于法有据，应予支持。对于损失赔偿的标准问题，尤思均与玫瑰园公司于审理中未能协商一致，但同意由法院酌定。鉴于尤思均未提供具体遭受损失的依据，但《加盟联建协议书》中约定玫瑰园公司迟延交房，可根据尤思均已交投资数目每日万分之三计算违约金，该违约责任的约定对于本案具有重要的参考价值，故损失赔偿标准可在此基础上酌定为每月2，700元。经计算，上述迟延期间的损失为9，270元。玫瑰园公司关于其实际收到尾款已是2014年10月，故不应以2014年7月13日为计算起点之辩称意见。因民事判决生效后，尤思均与玫瑰园公司应当各自履行民事判决所确定的义务，并且尤思均曾于7月2日前向玫瑰园公司提出付款要求，但玫瑰园公司存在拒收情形，故尤思均于2014年7月3日向原审法院提存尾款，并无

首先，对于迟延交房的损失赔偿问题，（2013）奉民三（民）初字第2851号民事判决已确认玫瑰园公司应于生效判决后十日内交付系争房屋，现该民事判决已于2014年7月3日生效，而尤思均与玫瑰园公司均确认实际交付房屋时间为2014年10月25日。故玫瑰园公司自2014年7月13日起陷入迟延履行，尤思均据此要求玫瑰园公司赔偿迟延交房的损失，于法有据，应予支持。对于损失赔偿的标准问题，尤思均与玫瑰园公司于审理中未能协商一致，但同意由法院酌定。鉴于尤思均未提供具体遭受损失的依据，但《加盟联建协议书》中约定玫瑰园公司迟延交房，可根据尤思均已交投资数目每日万分之三计算违约金，该违约责任的约定对于本案具有重要的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1958号上诉人（原审被告）上海玫瑰园商贸城有限公司。法定代表人＊＊＊，职务董事长。委托代理人汤卫忠，上海汤卫忠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）尤思均。委托代理人韦家凯，上海兆和律师事务所律师。上诉人上海玫瑰园商贸城有限公司（以下简称玫瑰园公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2015）奉民三（民）初字……