财产损害赔偿纠纷 （2021）冀10民终1620号

被告作为房屋出卖人对于出售给原告的房屋承担质量保证责任，因其所出售的房屋存在质量瑕疵给原告造成损失的，应当承担赔偿责任。本案中，由于涉案房屋的墙面、顶面水泥砂浆空鼓给原告造成后期装修损失及房屋不能正常居住损失，应当由被告赔偿。原告自2015年9月发现房屋质量存在瑕疵起一直与被告交涉，被告工作人员周政于2015年11月10日以《证明》的形式认可房屋质量瑕疵，并承诺于2016年春季维修完毕，后被告未履行维修义务，直至原告起诉前问题没有得到根本解决，故此本院对被告以原告主张超过保质期和诉讼时效的抗辩主张不予支持。关于原告的损失，根据原告主张及相关证据，应当确认系因被告交付房屋墙面、顶面水泥砂浆空鼓给原告造成后期装修损失及房屋不能正常居住损失，而评估报告是根据原告申请对房屋室内全部装修价值评估得出的结论。原告证据不能证明评估报告费用评估明细表中铺地砖、门窗、橱柜、洗菜盆、油烟机、燃气灶、座便、浴室柜、卫浴设施、地漏、灯具等项目的价值损失与被告交付房屋的质量瑕疵存在关联性，故此本院对原告要求被告赔偿上述项目的价值不予支持。评估报告费用评估明细表中其他项目的价值应当认定系因被告交付房屋质量瑕疵给原

被告作为房屋出卖人对于出售给原告的房屋承担质量保证责任，因其所出售的房屋存在质量瑕疵给原告造成损失的，应当承担赔偿责任。本案中，由于涉案房屋的墙面、顶面水泥砂浆空鼓给原告造成后期装修损失及房屋不能正常居住损失，应当由被告赔偿。原告自2015年9月发现房屋质量存在瑕疵起一直与被告交涉，被告工作人员周政于2015年11月10日以《证明》的形式认可房屋质量瑕疵，并承诺于2016年春季维修完毕，后被告未履行维修义务，直至原告起诉前问题没有得到根本解决，故此本院对被告以原告主张超过保质期和诉讼时效的抗辩主张不予支持。关于原告的损失，根据原告主张及相关证据，应当确认系因被告交付房屋墙面、顶面水泥砂浆空鼓给

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1620号 上诉人（原审被告）：上海绿地集团香河投资开发有限公司，住所地香河县钱旺镇王谭路食品城商业街绿地售楼处。 法定代表人：曹玉霞，总经理。 委托诉讼代理人：张景志，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：王雷，男，1987年6月11日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 委托诉讼代理人：陈艳冰，女，1959年1月2日出生，汉族……