案外人执行异议之诉 （2019）闽05民终4949号

一、本案涉案房屋系不动产，房屋的所有权和在房屋上设定的抵押权均属于物权。《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》明确规定，不动产权属应以登记为准。即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(?javascript:SLC(55942,0)?)﹥》第十七条(?javascript:SLC(55942,17)?)规定：“被执行人将其所有的财产需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，章永恒如果要对诉争房屋享有所有权，需同时满足三个条件，即在法院查封该房屋之前已支付了全部价款；在法院查封该房屋之前已实际占有该财产；对未办理过户手续必须没有过错。虽然，章永恒在法院查封本案案涉房屋之前已实际占有该财产，但未办理过户手续，且购房款尚未

一、本案涉案房屋系不动产，房屋的所有权和在房屋上设定的抵押权均属于物权。《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》明确规定，不动产权属应以登记为准。即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据《最高人民法院﹤关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(?javascript:SLC(55942,0)?)﹥》第十七条(?javascript:SLC(55942,17)?)规定：“被执行人将其所有的财产需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4949号 上诉人（原审原告）：章永恒，男，1971年7月16日出生，汉族，住福建省大田县。 被上诉人（原审被告）：庄锦贵，男，1972年10月26日出生，汉族，住福建省德化县。 被上诉人（原审被告）：赖传嗣，男，1978年7月16日出生，汉族，住福建省德化县。 上诉人章永恒因与被上诉人庄锦贵、赖传嗣案外人执行异议之诉纠纷一案，福……