房屋买卖合同纠纷 （2014）衡中法民一终字第76号

二上诉人主张本案《商品房销售合同》签订时其已告知ＸＸ军薪湘永公司未取得商品房预售许可证，但二上诉人未提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，二上诉人提出其没有故意隐瞒其未取得商品房预售许可证的理由不能成立，本院不予采纳。薪湘永公司作为房地产开发企业，在未取得商品房预售许可证的情况下，违法销售房屋，且在《商品房销售合同》签订后，又未按照承诺积极地办理相关审批手续，薪湘永公司对于合同无效应承担全部责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”之规定，薪湘永公司作为《商品房销售合同》的合

二上诉人主张本案《商品房销售合同》签订时其已告知ＸＸ军薪湘永公司未取得商品房预售许可证，但二上诉人未提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，二上诉人提出其没有故意隐瞒其未取得商品房预售许可证的理由不能成立，本院不予采纳。薪湘永公司作为房地产开发企业，在未取得商品房预售许可证的情况下，违法销售房屋，且在《商品房销售合同》签订后，又未按照承诺积极地办理相关审批手续，薪湘永公司对于合同无

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第76号上诉人（原审原告、反诉被告）衡阳市薪湘永房地产开发有限公司，住所地衡阳市雁峰区天马山南路70号。法定代表人罗湘林，该公司董事长。委托代理人李绍辉，衡阳市石鼓区雁北法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审原告、反诉被告）湖南旺茗居置业有限公司，住所地衡阳市石鼓区五一街道建设村五组305。法定代表人肖端元，该公司经理。委托代理人……