房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第11040号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李红英与龙波签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。双方在《自行划转补充协议》中明确约定，李红英应于2014年1月20日前向龙波支付定金30万元，但李红英在合同签订后仅向龙波支付了1万元定金。虽李红英主张双方在签订合同时口头约定次日核验房产证原件后再支付剩余定金，但龙波对此不予认可，李红英亦未提交充分证据予以证实，故李红英的该项主张，证据不足，本院不予采纳。根据现已查明的事实，在合同履行过程中，李红英曾要求核验房产证原件后再支付定金，龙波亦曾要求提高首付款数额，双方由此产生争议。鉴于此，原审法院认定双方在合同履行过程中均未能尽到相互配合的义务，双方对定金未能依约支付均存在过错，处理正确，本院予以确认。因双方对合同未能继续履行均存在过错，由此产生的损失，亦应由双方各自承担。现李红英以龙波违约为由要求龙波双倍返还定金及赔偿损失的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李红英与龙波签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《自行划转补充协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。双方在《自行划转补充协议》中明确约定，李红英应于2014年1月20日前向龙波支付定金30万元，但李红英在合同签订后仅向龙波支付了1万元定金。虽李红英主张双方在签订合同时口头约定次日核验房产证原件后再支付剩余定金，但龙波对此不予认可，李红英亦未提交充分证据予以证实，故李红英的该项主张，证据不足，本院不予采纳。根据现已查明的事实，在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11040号上诉人（原审被告、反诉原告）李红英，女，1970年6月27日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）龙波，男，1986年3月27日出生。原审第三人北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人赖国强，董事长。委托代理人付裕，男，1987年2月15日出生。上诉人李红英因房屋买卖合同纠纷一案……