房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终01357号

本案争议焦点为褚泽华称与孙延生之间是否存在房屋买卖关系。原审以双方之间未签订书面房屋买卖合同，且褚泽华不能提供孙延生收到房款的证明，故驳回褚泽华要求确认双方存在买卖合同关系，判令诉争房屋归其所有的诉请。但鉴于褚泽华提供证明双方存在买卖关系的承诺书下方写明“收条收到褚泽华购房款二十八万元。收款人孙延生。承诺人孙延生”的内容，对于该内容褚泽华主张系孙延生本人所写，孙延生否认为其所写，而原审对该字迹的笔迹鉴定未作出鉴定结论。二审期间双方均同意对笔迹进行鉴定并承担败诉风险，鉴定费用暂由上诉人垫付。故本案应发回原审，对该笔迹进行鉴定，依该结论认定孙延生是否收到褚泽华付房款的事实，从而认定本案房屋买卖关系是否存在。综上，本案应发回原审法院，在查清上述事实的基础之上，正确下判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条三款之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2015）于民二初字第05330号民事判决；二、发回沈阳市于洪区人民法院重新审理。二审案件受理费5，500元，退还上诉人褚泽华。审　判　长　　周　濛审　判　员　　姜会军代理审判员　　朱闻天二〇一六年三月十六日书　记　员　　王可一本案

本案争议焦点为褚泽华称与孙延生之间是否存在房屋买卖关系。原审以双方之间未签订书面房屋买卖合同，且褚泽华不能提供孙延生收到房款的证明，故驳回褚泽华要求确认双方存在买卖合同关系，判令诉争房屋归其所有的诉请。但鉴于褚泽华提供证明双方存在买卖关系的承诺书下方写明“收条收到褚泽华购房款二十八万元。收款人孙延生。承诺人孙延生”的内容，对于该内容褚泽华主张系孙延生本人所写，孙延生否认为其所写，而原审对该字迹的笔迹鉴定未作出鉴定结论。二审期间双方均同意对笔迹进行鉴定并承担败诉风险，鉴定费用暂由上诉人垫付。故本案应发回原审，对该笔迹进行鉴定，依该结论认定孙延生是否收到褚泽华付房款的事实，从而认定本案房屋买卖关系

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终01357号上诉人褚泽华（原审原告），女，1966年6月11日出生，汉族，无业，现住沈阳市铁西区。委托代理人曹雷，系辽宁楷格律师事务所律师。被上诉人孙延生（原审被告），男，1965年9月24日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。委托代理人李焕忠，系辽宁凯临律师事务所律师。上诉人褚泽华诉被上诉人孙延生房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民……