房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00637号

邹文江等丰都县龙河发电厂及飞龙发电厂的职工，委托其所在发电厂的负责人对外进行购房，其间的关系属委托关系，邹文江等职工是委托人，其所在发电厂的负责人是受委托人，委托事务是在丰都县新县城组团购买住房。因此，受委托人对外签订购房合同，是代表邹文江等人的意思。丰都县龙河发电厂及飞龙发电厂的负责人在接受邹文江等人的委托后，其与移民开发总公司南迁建筑公司签订的《丰都县儿童乐园小区住宅出售合同》，是邹文江等人与移民开发总公司南迁建筑公司双方真实意思的表示，且该合同不违反国家法律、行政法规禁止性规定，属合法、有效合同。合同签订后，邹文江按约定支付了购房款，移民开发总公司南迁建筑公司也按约定将出售房屋交与了邹文江管业、居住至今，因此双方均履行了合同的主要义务。现鉴于移民开发总公司南迁建筑公司已于2003年11月改制为永辉公司，并在《国有资产产权转让合同书》中约定：“改制后企业对原企业整体资产享有所有权、负责承担全部债权、债务等”，因此，原应由移民开发总公司南迁建筑公司对邹文江承担的民事责任，现应由永辉公司承担。关于邹文江请求永辉公司与团县委连带支付房屋权属办理登记的税、费问题。一审法院认为，团县委与邹文

邹文江等丰都县龙河发电厂及飞龙发电厂的职工，委托其所在发电厂的负责人对外进行购房，其间的关系属委托关系，邹文江等职工是委托人，其所在发电厂的负责人是受委托人，委托事务是在丰都县新县城组团购买住房。因此，受委托人对外签订购房合同，是代表邹文江等人的意思。丰都县龙河发电厂及飞龙发电厂的负责人在接受邹文江等人的委托后，其与移民开发总公司南迁建筑公司签订的《丰都县儿童乐园小区住宅出售合同》，是邹文江等人与移民开发总公司南迁建筑公司双方真实意思的表示，且该合同不违反国家法律、行政法规禁止性规定，属合法、有效合同。合同签订后，邹文江按约定支付了购房款，移民开发总公司南迁建筑公司也按约定将出售房屋交与了邹文

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00637号上诉人（原审被告）重庆永辉建筑工程有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道黄金坡住宅小区D-1栋，组织机构代码76266633-5。法定代表人杨龙华，经理。委托代理人李江涛，重庆市丰都县三合法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）邹文江，男，1966年11月11日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托代理人向涛，重庆东龙……