商品房委托代理销售合同纠纷 （2018）苏13民终4711号

“原告作为涉案小区房屋的销售总代理，其不仅承担所有该物业之广告及市场推广费用，还负责寻找客源，原告为此付出了相应劳务。即使存在被告自带客户的情况，但起码原告前期的广告宣传及推广在一定程度上会对购房者的购买心理产生正面影响，更不用说原告为促成房屋交易付出的其他资源。故百扬公司提供了涉案房屋销售的前期广告宣传、市场推广、签约，备案等服务，以及销售人员的工资等成本，理应得到相应的补偿。”但一审法院忽略了百扬公司作为总代理，即使没有万军的涉案房屋，其仍然要投入上述成本。只有在百扬公司因为代理销售万军的涉案房屋后增大了本身应当承担的销售广告成本投入，才能向万军主张其多付出的佣金，得到相应的补偿，但目前为止百扬公司对此未能证明，故其无权向万军主张佣金。百扬公司辩称：1.万军是项目经理，承建涉案部分工程，并且认可涉案工程均系以房抵工程款。一审庭审中，万军本人认可承建了涉案32、33号楼工程，并且结算方式为以房抵工程款。2.百扬公司与万军之间存在委托代理销售合同关系，百扬公司实际上销售了万军所抵工程款的房屋，并付出了相关劳务。万军系涉案小区的实际施工人，百扬公司系涉案小区的唯一销售总代理，为涉案小区的

“原告作为涉案小区房屋的销售总代理，其不仅承担所有该物业之广告及市场推广费用，还负责寻找客源，原告为此付出了相应劳务。即使存在被告自带客户的情况，但起码原告前期的广告宣传及推广在一定程度上会对购房者的购买心理产生正面影响，更不用说原告为促成房屋交易付出的其他资源。故百扬公司提供了涉案房屋销售的前期广告宣传、市场推广、签约，备案等服务，以及销售人员的工资等成本，理应得到相应的补偿。”但一审法院忽略了百扬公司作为总代理，即使没有万军的涉案房屋，其仍然要投入上述成本。只有在百扬公司因为代理销售万军的涉案房屋后增大了本身应当承担的销售广告成本投入，才能向万军主张其多付出的佣金，得到相应的补偿，但目前为

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4711号上诉人（原审被告）：万军，男，1974年5月29日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：潘辉，江苏铸辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安市百扬置业顾问有限公司，住所地江苏省淮安市清河区天山华庭小区******。法定代表人：黄欣蔚，总经理。委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐青，江……