房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5156号

杨力与陈艾芳、周明智签订的武汉市存量房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。该合同签订后，杨力支付了10万元定金，陈艾芳、周明智办理了房屋的不动产权证。该合同第二条约定陈艾芳、周明智现金赎楼。第五条付款约定按商业贷款，杨力须在过户当天或双方协商支付首期款54万元，按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准。后双方协商由杨力支付部分购房款用于赎楼，但未达成一致意见，双方既然未就赎楼及首期款支付达成新的约定，则应按合同约定履行，由陈艾芳、周明智现金赎楼，杨力在过户当天支付首期款。故陈艾芳、周明智以杨力未按合同约定支付首期款抗辩无事实和法律依据，陈艾芳、周明智未按合同约定履行赎楼义务，构成违约。该合同第八条房产交付约定陈艾、周明智在收到全部购房款后7个工作日内将房屋交付给杨力。第十二条合同备注约定陈艾芳、周明智承诺2016年10月31日前将该房屋交付杨力（并清退租户），同时第十二条也约定了合同备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准，故关于房产交付应从第十二条的约定，陈艾芳、周明智认为杨力应在2016年10月31日前支付购房款的抗辩观点，不予采纳。该

杨力与陈艾芳、周明智签订的武汉市存量房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。该合同签订后，杨力支付了10万元定金，陈艾芳、周明智办理了房屋的不动产权证。该合同第二条约定陈艾芳、周明智现金赎楼。第五条付款约定按商业贷款，杨力须在过户当天或双方协商支付首期款54万元，按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准。后双方协商由杨力支付部分购房款用于赎楼，但未达成一致意见，双方既然未就赎楼及首期款支付达成新的约定，则应按合同约定履行，由陈艾芳、周明智现金赎楼，杨力在过户当天支付首期款。故陈艾芳、周明智以杨力未按合同约定支付首期款抗辩无事实和法律依据，陈艾芳、周明智未按合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5156号上诉人（原审原告）：杨力，男，1982年7月14日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：陈晨星，湖北首义律师事务所律师被上诉人（原审被告）：陈艾芳，女，1976年10月20日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区，委托诉讼代理人：许峰，湖北言达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊，湖北言达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……