物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终3859号
裁判要旨
恒卓公司、吕志华没有签订物业服务合同，但案涉商铺业主授权恒卓公司对案涉商铺进行管理，恒卓公司也实际对案涉商铺进行物业管理，恒卓公司主张参照吕志华与卓凯公司签订的《物业服务补充合同》约定的收费标准收取物业服务费有理，一审法院予以支持，物业服务费自2016年7月1日起向恒卓公司支付。吕志华自行搬离承租商铺，并没有得到恒卓公司的同意，也没有与恒卓公司办理交接手续，应继续支付相关的费用。由于恒卓公司已于2017年11月清空了商铺，即已收回了商铺，故恒卓公司已作出解除合同的意思表示，物业服务费及水电费应支付至2017年10月。吕志华自2017年2月起欠费，计至2017年10月，吕志华共欠恒卓公司物业服务费13563元（1507×9）、水电费2967.76元。关于吕志华已支付费用的抵扣问题。吕志华已向卓凯公司支付首月物业综合服务费和物业综合服务费保证金，现在恒卓公司已实际管理案涉商铺，至于首月物业综合服务费和物业综合服务保证金的归属应属于恒卓公司与卓凯公司的内部交接问题，对于吕志华而言，无必要重复交纳。恒卓公司主张首月物业综合服务费已用于抵扣吕志华应支付的首月物业服务费，吕志华没有提出异议，一审法
摘要
恒卓公司、吕志华没有签订物业服务合同，但案涉商铺业主授权恒卓公司对案涉商铺进行管理，恒卓公司也实际对案涉商铺进行物业管理，恒卓公司主张参照吕志华与卓凯公司签订的《物业服务补充合同》约定的收费标准收取物业服务费有理，一审法院予以支持，物业服务费自2016年7月1日起向恒卓公司支付。吕志华自行搬离承租商铺，并没有得到恒卓公司的同意，也没有与恒卓公司办理交接手续，应继续支付相关的费用。由于恒卓公司已于2017年11月清空了商铺，即已收回了商铺，故恒卓公司已作出解除合同的意思表示，物业服务费及水电费应支付至2017年10月。吕志华自2017年2月起欠费，计至2017年10月，吕志华共欠恒卓公司物业服务
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3859号上诉人（原审原告）：佛山市恒卓投资管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区*****民委员会延年路顺德雅居乐花园479号商铺（住所申报），统一社会信用代码91440606MA4ULOXY41。法定代表人：刘占垒。委托诉讼代理人：何耀文，广东一杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何健杨，广东一杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……