商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3847号

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，刘蓓蕾、中汇公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据上述《商品房买卖合同》约定，中汇公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由中汇公司提供的资料报产权登记机关备案。中汇公司未能按照合同约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。中汇公司主张是由于刘蓓蕾未缴纳住宅专项维修资金导致不能办理权属登记，因办理房屋权属登记需由合同双方共同完成，中汇公司有义务通知刘蓓蕾需缴纳住宅专项维修资金后方能办理房屋权属登记，故在刘蓓蕾知晓上述规定前，中汇公司仍应当承担违约责任。因缴纳住宅专项维修资金是办理房屋权属登记的必要条件之一，中汇公司已于2018年1月18日通知刘蓓蕾需缴纳住宅专项维修资金，刘蓓蕾在上述通知时间后直至2019年7月18日才缴纳了住宅专项维修资金，但中汇公司已于2019年4月17日履行完毕上述房屋权属登记需由其提供的材料报产权登记机关备案的义务，故2018年1月19

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，刘蓓蕾、中汇公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据上述《商品房买卖合同》约定，中汇公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由中汇公司提供的资料报产权登记机关备案。中汇公司未能按照合同约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。中汇公司主张是由于刘蓓蕾未缴纳住宅专项维修资金导致不能办理权属登记，因办理房屋权属登记需由合同双方共同完成，中汇公司有义务通知刘蓓蕾需缴纳住宅专项

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3847号上诉人（原审被告）：枣庄中汇住宅开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴北路**。法定代表人：王绥金，经理。委托诉讼代理人：殷昭际，男，该公司职工。委托诉讼代理人：任为先，山东明公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘蓓蕾，女，1988年1月23日，汉族，住山东省枣庄市市中区。上诉人枣庄中汇住宅开发有限公司（以下简称中汇……