物业服务合同纠纷 （2021）川04民终545号

业主委员会与欣发物业公司签订的物业服务合同经过了四川省米易县人民法院一审、四川省攀枝花市中级人民法院二审审理均驳回了周国敏等44位业主要求确认业主委员会与欣发物业公司签订物业服务合同无效的诉讼请求。胡定元、周国敏在本案的交费周期得到了物业服务，应当按物业服务合同的约定向欣发物业公司交纳相应物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，一审法院依法支持欣发物业公司要求胡定元、周国敏支付2018年10月至2019年3月期间物业服务费1333.62元的诉讼请求；但由于欣发物业公司在该服务期内的确有服务不到位的地方，由此引发了几十位业主的集体反对，加之欣发物业公司在物业服务合同中约定的违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，第三人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾

业主委员会与欣发物业公司签订的物业服务合同经过了四川省米易县人民法院一审、四川省攀枝花市中级人民法院二审审理均驳回了周国敏等44位业主要求确认业主委员会与欣发物业公司签订物业服务合同无效的诉讼请求。胡定元、周国敏在本案的交费周期得到了物业服务，应当按物业服务合同的约定向欣发物业公司交纳相应物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，一审法院依法支持欣发物业公司要求胡定元、周国敏支付2018年10月至2019年3月期间物业服务费1333.62元的诉讼请求；但由于欣发物业公司在该服务期内的确有服务不到位的地方，由此引发了几十位业主的集体反

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川04民终545号 上诉人（原审被告）：胡定元，男，1975年12月4日出生，汉族，住四川省盐边县。 委托诉讼代理人：杨阿的，四川宏肯律师事务所律师，执业证号：××。 上诉人（原审被告）：周国敏，女，1979年9月21日出生，汉族，住四川省盐边县。 委托诉讼代理人：杨阿的，四川宏肯律师事务所律师，执业证号：&tim……