物业服务合同纠纷 （2017）陕08民终2650号

虽然贵和物业公司与吴彦军没有签订书面的物业服务合同，但贵和物业公司基于榆阳区皮革厂锦苑小区业主委员会的委托对锦苑小区进行物业管理，吴彦军作为该小区的居民实际接受了贵和物业公司的物业服务，双方之间形成了事实上的物业管理服务关系。吴彦军既已享受了权利，就应向贵和物业公司履行相对的给付物业服务费的义务。贵和物业公司要求吴彦军支付2013年11月15日至2014年11月15日拖欠的物业服务费109元，经审查，贵和物业公司提供的住户档案表、吴彦军提供的收款收据均显示，吴彦军2014年物业服务费交至9月，至今还拖欠贵和物业公司2个月物业服务费，经计算为109.56元（109.599㎡×05元/㎡×2个月），故贵和物业公司诉请予以支持；请求支付水费54元，经审查，吴彦军2013年第四季度水表指数为302，2014年第一季度指数为354，实用数52吨，每吨2.45元，计127.5元，贵和物业公司已收取；第二季度用水9吨，每吨2.45元，计22.05，贵和物业公司已收取；第三季度实用数4吨、第四季度实用水18吨，贵和物业公司未收取，经计算为53.9元（22吨×2.45元/吨），故贵和物业公司诉请予以支持

虽然贵和物业公司与吴彦军没有签订书面的物业服务合同，但贵和物业公司基于榆阳区皮革厂锦苑小区业主委员会的委托对锦苑小区进行物业管理，吴彦军作为该小区的居民实际接受了贵和物业公司的物业服务，双方之间形成了事实上的物业管理服务关系。吴彦军既已享受了权利，就应向贵和物业公司履行相对的给付物业服务费的义务。贵和物业公司要求吴彦军支付2013年11月15日至2014年11月15日拖欠的物业服务费109元，经审查，贵和物业公司提供的住户档案表、吴彦军提供的收款收据均显示，吴彦军2014年物业服务费交至9月，至今还拖欠贵和物业公司2个月物业服务费，经计算为109.56元（109.599㎡×05元/㎡×2个月）

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民终2650号上诉人(原审原告)：榆林市贵和物业服务有限责任公司。法定代表人：杨贵芳，该公司执行董事。被上诉人（原审被告）：吴彦军，男，1969年12月13日出生，汉族。上诉人榆林市贵和物业服务有限责任公司（以下简称贵和物业公司）因与被上诉人吴彦军物业服务合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院(2017)陕0802民初2251号民事判决，向本院……