物业服务合同纠纷 （2019）赣1002民初2941号
裁判要旨
原告抚州市嘉华物业管理有限公司与被告聂平辉依法自愿签订的前期物业管理服务协议有效。 原告提供枫林景苑小区的物业管理服务，被告作为枫林景苑小区业主接受了原告提供的物业管理服务，应按物业管理服务协议约定向原告缴纳物业管理费。 被告于2011年3月1日至2018年4月30日欠缴物业费4343元，被告应据实缴纳，另被告已交装修保证金1000元，被告提供了票据，该款予以返还，折抵后被告应缴纳物业费3343元。 原告以被告未按约定期限交纳物业费为由要求被告按2%每月支付违约金，经查，根据协议约定，乙方未按协议约定交纳物业费，甲方有权要求乙方从逾期之日起按3‰交纳滞纳金，该协议约定违约金过高，应作相应调整，根据案情，酌定被告从2018年5月1日至付清时止以欠交物业费为基数按中国人民银行同期贷款利率计算支付违约金。 被告提出其被盗电瓶和电瓶车，要求原告赔偿损失，经查，根据双方签订物业管理服务协议约定，物业公司配合协助公安机关搞好小区治安，对小区住户的财产及人身安全，物业不承担保管、赔偿责任，故对被告被盗物品原告不承担赔偿责任。 被告提出小区监控摄像无法调取；小区绿化被占用。 经查，根据物业管理服务协议
摘要
抚州市嘉华物业管理有限公司与聂平辉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初2941号原告抚州市嘉华物业管理有限公司，住所地：抚州市抚临路**绿城2008小区****。 统一社会信用代码：913610007670091076.法定代表人范媛红，总经理。 被告聂平辉，男，1992年1月10日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。 原告抚州市嘉华物业管理有限公司与被告聂平辉物业服务合同纠纷一案，本院于……