房屋买卖合同纠纷 （2015）阳中法民一终字第818号

阮世回使用农民集体所有的土地，未办理审批手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定，其所建造的坐落于阳江市江城区甲街道乙村委会丙路东自编m巷n号房屋属于违法建筑。许丽斯、阮世回双方所签订的《断卖房屋契约》，双方约定转让的是违法建筑，且不能补办相关手续，该违法建筑物的转让因其先天违法性而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，阮世回依无效合同收取许丽斯的购房款253000元应返还给许丽斯，同时，许丽斯应将涉讼房屋交还给阮世回。本案中，对造成合同无效，双方均有过错。许丽斯提供《收据》和《结算单》，请求阮世回赔偿其损失35516元，但该《收据》并非正式发票，具有随意性，证明力较低，《结算单》仅是许丽斯单方制作，阮世回不予认可。故原审法院不予采信其证明力，对许丽斯上述请求，不予支持。对合同无效，许丽斯本身存在过错，且其已使用

阮世回使用农民集体所有的土地，未办理审批手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的规定，其所建造的坐落于阳江市江城区甲街道乙村委会丙路东自编m巷n号房屋属于违法建筑。许丽斯、阮世回双方所签订的《断卖房屋契约》，双方约定转让的是违法建筑，且不能补办相关手续，该违法建筑物的转让因其先天违法性而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第818号上诉人（原审被告）：阮世回，男，1963年6月15日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。委托代理人：陈丽婵，广东拓进律师事务所律师。委托代理人：钟艳，广东拓进律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许丽斯，女，1972年10月21日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：庞小菊，广东万维律师事务所律师。上诉人阮世回……