商品房预售合同纠纷 （2018）黑01民终1707号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。盛恒基公司未依双方商品房买卖合同第十五条约定，履行协助孙佰军办理房地产权属证书的义务，其应当承担继续履行的违约责任，因此对孙佰军要求盛恒基公司立即开具正式商品房销售票据、协助办理房屋产权证的诉讼请求予以支持。依法成立的合同，对当事人有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。盛恒基公司关于因案涉房屋所在小区的工程涉诉导致逾期办证的抗辩理由，不能免除其应承担的违约责任。盛恒基公司以为孙佰军代办房屋权属证书为由，收取孙佰军代办费，但却未给孙佰军办理房屋权属证书，并占用该代办费至今，使孙佰军损失代办费的利息，双方约定的按照已付房款0.01％支付逾期办证违约金，此违约金过低，不足以弥补孙佰军的损失，结合本案案情，违约金调整为已付房款1％为宜，盛恒基公司应给付孙佰军违约金26000元，孙佰军主张按日计算违约金，于法无据，对孙佰军超出本院确定数额部分的违约金请求，不予支持。盛恒基公司关于不同意调整违约金的抗辩理由，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司于
摘要
孙佰军、黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终1707号上诉人（原审原告）：孙佰军，男，1978年6月27日出生，汉族，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：崔纯权，黑龙江崔纯权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区松北大道58号。法定代表人：王志江，职务董事长。上诉人孙佰军因与被上诉人黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限……