物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2780号

依法成立的物业合同受法律保护。后英物业公司与刘宝平签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。后英物业公司为该小区业主提供实际物业服务，基本履行了应尽义务，刘宝平作为该小区的业主，接受了后英物业公司提供的物业服务，应交纳物业费，刘宝平未依约交纳，显系无理。依据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，对后英物业公司要求刘宝平缴纳9126元物业费的诉讼请求该院予以支持。关于后英物业公司要求刘宝平支付逾期缴纳物业费滞纳金的诉请系基于《前期物业合同》，该合同对违约金有明确规定，有合同依据，但后英物业公司的物业服务并不能达到全体业主满意的程度，

依法成立的物业合同受法律保护。后英物业公司与刘宝平签订的协议书，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。后英物业公司为该小区业主提供实际物业服务，基本履行了应尽义务，刘宝平作为该小区的业主，接受了后英物业公司提供的物业服务，应交纳物业费，刘宝平未依约交纳，显系无理。依据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2780号上诉人（原审被告）：刘宝平，女，汉族，1968年10月2日出生，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：于勇，男，汉族，1966年6月5日出生，住辽宁省海城市。被上诉人（原审原告）：后英集团海城市爱心物业有限公司。住所地：辽宁省海城市经济开发区小甲委。法定代表人：金长富，该公司总经理。委托诉讼代理人：隋云英，该公司员工。上诉人刘宝平……