土地租赁合同纠纷 （2019）闽01民终4021号

合同解除的前提是合同已生效。潘旭的第1项诉讼请求为解除《土地租赁合同》。欲使该项主张得到支持，《土地租赁合同》已生效是必要条件之一。江茂全非案涉地块的所有权人，其对案涉地块是否享有承包经营权或转租等权利，会影响《土地租赁合同》的效力。江茂全称其享有案涉地块的承包经营权，但其未就案涉地块与发包方签订承包合同，亦未取得案涉地块的土地承包经营权证或者林权证等证书。江茂全提交的《证明》无单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，在形式上存在瑕疵，且《证明》在内容上存在承包地四至不明等问题，故该证据亦无法证明江茂全享有案涉地块的承包经营权。依潘旭对《证明》的质证意见可知，其不认可江茂全享有案涉地块的承包经营权。综上所述，依现有证据，无法明确江茂全对案涉地块享有权利与否及享有权利的范围，故无法认定《土地租赁合同》已生效。潘旭主张解除《土地租赁合同》，缺乏《土地租赁合同》已生效这一前提，故不予支持。潘旭的其他诉讼请求亦与《土地租赁合同》的效力相关，亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条规定，判决：驳回潘旭的诉讼请求。 二审期间，双方均未提交新的证据，且对一审认定的事实无

合同解除的前提是合同已生效。潘旭的第1项诉讼请求为解除《土地租赁合同》。欲使该项主张得到支持，《土地租赁合同》已生效是必要条件之一。江茂全非案涉地块的所有权人，其对案涉地块是否享有承包经营权或转租等权利，会影响《土地租赁合同》的效力。江茂全称其享有案涉地块的承包经营权，但其未就案涉地块与发包方签订承包合同，亦未取得案涉地块的土地承包经营权证或者林权证等证书。江茂全提交的《证明》无单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，在形式上存在瑕疵，且《证明》在内容上存在承包地四至不明等问题，故该证据亦无法证明江茂全享有案涉地块的承包经营权。依潘旭对《证明》的质证意见可知，其不认可江茂全享有案涉地块的承

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终4021号 上诉人（原审原告）：潘旭，男，1978年10月3日出生，汉族，住贵州省施秉县。 委托诉讼代理人：王容艮，福建宽达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江茂全，男，1955年3月22日出生，汉族，住福建省邵武市。 委托诉讼代理人：林文法，福建海江律师事务所律师。 上诉人潘旭因与被上诉人江茂全土地租赁合同纠纷一案，不服福……