房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第03771号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。李民与张宏达就涉案房屋所签订之《房屋买卖合同书》、《购房意向书》、《房屋买卖合同补充约定》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应依约履行。由上述合同的内容可知，合同约定张宏达在条件成就时有权解除合同，同时约定李民不得以任何理由单方解除合同。现李民以其无法成为涉案房屋的唯一所有人以及无法取得其他共有人同意售房的声明为由，起诉要求解除合同并不符合上述合同之约定，亦不符合法定解除合同的条件，故李民的诉讼请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由李民负担（已交纳）；二审案件受理费50元，由李民负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　贾　旭审　判　员　　万丽丽代理审判员　　孙承松二〇一五年三月二十日书　记　员　　仵　霞

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。李民与张宏达就涉案房屋所签订之《房屋买卖合同书》、《购房意向书》、《房屋买卖合同补充约定》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应依约履行。由上述合同的内容可知，合同约定张宏达在条件成就时有权解除合同，同时约定李民不得以任何理由单方解除合同。现李民以其无法成为涉案房屋的唯一所有人以及无法取得其他共有人同意售房的声明为由，起诉要求解除合同并不符合上述合同之约定，亦不符合法定解除合同的条件，故李民的诉讼请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第03771号上诉人（原审原告）李民，男，1957年6月9日出生。委托代理人王富利，北京汇鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张宏达，男，1982年12月8日出生。委托代理人马廷德，北京市国联律师事务所律师。上诉人李民因与被上诉人张宏达房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第15740号民事判决，向本院提起……