房屋买卖合同纠纷 （2021）内01民终3号

迁出户口的义务为房屋买卖法律关系履行过程中的从义务，该认定与实际事实存在严重偏颇。2017年12月23日，王普岚于孕期与斯琴高娃签订案涉合同，并在合同第十条权属转移登记专门约定“出卖人应在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。逾期超过15日未迁出的自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”，后王普岚积极与斯琴高娃联系推进合同履行，并在2018年1月26日双方完成了房屋产权变更手续，以上种种均可证明王普岚的根本合同目的在于保证其生产后可将子女户口直接落户于案涉合同房屋之上，绝非如一审法院认定仅为合同履行过程中的从义务，因而斯琴高娃未能按照案涉合同第十条的约定在履行期限内完成原有户口迁出手续属严重违约情形，理应按照约定承担违约责任、支付违约金。二、一审法院适用法律严重错误。一审法院根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，认为本案双方之间的房屋买卖合同关系，对于迁出户口的义务为房屋买卖合同关系履行过程中的从义务，王普岚也未向该院提交证据证明其损失情况，酌情支持支付违约金9

迁出户口的义务为房屋买卖法律关系履行过程中的从义务，该认定与实际事实存在严重偏颇。2017年12月23日，王普岚于孕期与斯琴高娃签订案涉合同，并在合同第十条权属转移登记专门约定“出卖人应在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。逾期超过15日未迁出的自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”，后王普岚积极与斯琴高娃联系推进合同履行，并在2018年1月26日双方完成了房屋产权变更手续，以上种种均可证明王普岚的根本合同目的在于保证其生产后可将子女户口直接落户于案涉合同房屋之上，绝非如一审法院认定仅为合同履行过程中的从义务，

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终3号 上诉人（原审原告）：王普岚，女，1986年3月6日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：章超，内蒙古庆胜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：斯琴高娃，女，1973年10月8日出生，蒙古族，住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：张新岳，北京市法大（呼和浩特）律师事务所律师。 委托诉……