房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第00829号

董艳茹与齐露就涉案房屋签订的买卖合同系双方真实意思表示，协议内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照约定履行协议义务。董艳茹称因齐露无在京购房资格情况下通过不正当手段办理涉案房屋过户手续，导致北京市公安局将含涉案房屋在内的40余套房屋进行了查封，致使无法办理房屋贷款而逾期支付房款。但根据本院查明情况，齐应国、齐露身份证显示二人均系湖南省湘潭人，补充协议中亦载明签约时买受人尚未具备现行政策规定的购房资质，出卖人对此已经知悉且认可。故签约时董艳茹对其外地户籍身份应当知情，现因此原因引发情况导致贷款无法办理，合同双方对此结果均负有责任。在齐应国以直接付款的形式将房款付清后，董艳茹又以齐露、齐应国逾期支付剩余房款为由要求齐露、齐应国支付违约金无依据，故本院对董艳茹的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回董艳茹的诉讼请求。原审法院判决后，董艳茹不服，以原审法院以其知道齐应国、齐露为外地人员为由认定其知道齐应国、齐露无购房资质是错误的；原审法院认定无法贷款的原因错误；原审法院认定其要求齐应国、齐露支付违约金无依据的理由错误；原审法院

董艳茹与齐露就涉案房屋签订的买卖合同系双方真实意思表示，协议内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照约定履行协议义务。董艳茹称因齐露无在京购房资格情况下通过不正当手段办理涉案房屋过户手续，导致北京市公安局将含涉案房屋在内的40余套房屋进行了查封，致使无法办理房屋贷款而逾期支付房款。但根据本院查明情况，齐应国、齐露身份证显示二人均系湖南省湘潭人，补充协议中亦载明签约时买受人尚未具备现行政策规定的购房资质，出卖人对此已经知悉且认可。故签约时董艳茹对其外地户籍身份应当知情，现因此原因引发情况导致贷款无法办理，合同双方对此结果均负有责任。在齐应国以直接付款的形式将房款付清后

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00829号上诉人（原审原告）董艳茹，女，1962年3月23日出生。委托代理人赵雷，河北佳蓬律师事务所律师。委托代理人刘惠萍，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）齐应国，男，1965年4月16日出生。被上诉人（原审被告）齐露，女，1988年2月12日出生，中齐天海矿业投资有限公司财务。二被上诉人共同委托代理人刘瑛，北京市国振……