商品房销售合同纠纷 （2016）浙02民二终656号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按约履行各自的义务。上诉人认为合同约定的交房时间早于合同的签订时间，因此涉案商品房买卖合同未明确交房时间。但合同附件八补充协议第三条第5项明确如该商品房已达到交付使用条件，买受人应在全款付清之日起十日内办理该房屋的交接手续。根据原审查明的事实，涉案房屋在2012年12月5日已经具备交付条件，上诉人在2014年11月19日签订合同时涉案房屋为现房。原审据此认定涉案房屋的交房时间为上诉人全款付清即2014年12月19日起十日内，符合补充协议的约定，并无不当。上诉人称因涉案房屋存在质量问题，被上诉人应当对房屋进行维修并经上诉人验收符合交房条件后才能交接。本院认为，首先上诉人未能提供充分证据证明涉案房屋存在质量问题。其次，被上诉人在原审提供的宁波杭州湾新区房屋建筑工程竣工验收备案表证明涉案房屋已经办妥竣工验收备案手续，具备交付条件。最后，合同第十二条以及合同附件八补充协议第三条第2项对买受人对质量问题提出异议已作出明确规定，双方当事人可协商或者由检测机构进行

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按约履行各自的义务。上诉人认为合同约定的交房时间早于合同的签订时间，因此涉案商品房买卖合同未明确交房时间。但合同附件八补充协议第三条第5项明确如该商品房已达到交付使用条件，买受人应在全款付清之日起十日内办理该房屋的交接手续。根据原审查明的事实，涉案房屋在2012年12月5日已经具备交付条件，上诉人在2014年11月19日签订合同时涉案房屋为现房。原审据此认定涉案房屋的交房时间为上诉人全款付清即2014年12月19日起十日内，符合补充协议的约定，并无不当。上诉

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民二终656号上诉人（原审被告）：郑银燕，农民。委托代理人：沈国辉，浙江万豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波杭州湾世纪城置业有限公司，住所地：浙江省宁波杭州湾新区商贸街4号楼2-04M室。法定代表人：黄如防，该公司总裁。委托代理人：门小玉，该公司员工。上诉人郑银燕因与被上诉人宁波杭州湾世纪城置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不……