房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终16591号

蔡美仔与蔡吉风签订的《房地产转让协议》、《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述《房地产转让协议》、《补充协议》签订之后，蔡吉风已依约向蔡美仔支付了购房款，蔡吉风亦依约将涉案房产交付蔡美仔使用。但依《补充协议》约定，蔡美仔应在取得涉案房产的房地产证两日内将房产过户到蔡吉风名下，且不得将房屋抵押给其他方，而蔡美仔于2011年8月25日取得涉案房产证之后并未及时将房产过户到蔡吉风名下，反而于2011年10月28日将房产抵押给案外人马某用于借款担保，直接导致蔡吉风至今无法取得涉案房产的房产证，此后，涉案房产又因蔡美仔涉其他债务纠纷导致涉案房产被轮候查封，显然，涉案房产至今未办理房产过户是蔡美仔恶意违约所致，蔡美仔是违约方，蔡吉风则是守约方。依合同法的相关规定，守约方才享有合同解除权，违约方一般不享有合同解除权。虽然涉案房产因蔡美仔恶意违约设定了抵押权，但在蔡美仔清偿了马某的债务并办理了涉案房产的抵押解除手续的情况下，涉案房产的过户手续尚存在办理的可能。蔡美仔非但未积极办理其与案外人马某之间的抵押解除手续，反而提起本案诉讼要求解除其与蔡吉风之间的

蔡美仔与蔡吉风签订的《房地产转让协议》、《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述《房地产转让协议》、《补充协议》签订之后，蔡吉风已依约向蔡美仔支付了购房款，蔡吉风亦依约将涉案房产交付蔡美仔使用。但依《补充协议》约定，蔡美仔应在取得涉案房产的房地产证两日内将房产过户到蔡吉风名下，且不得将房屋抵押给其他方，而蔡美仔于2011年8月25日取得涉案房产证之后并未及时将房产过户到蔡吉风名下，反而于2011年10月28日将房产抵押给案外人马某用于借款担保，直接导致蔡吉风至今无法取得涉案房产的房产证，此后，涉案房产又因蔡美仔涉其他债务纠纷导致涉案房产被轮候查封

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终16591号上诉人（原审原告）：蔡美仔。委托诉讼代理人：颜宇丹，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾俊欣，广东诚公律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：蔡吉风。委托诉讼代理人：樊文君，广东金地律师事务所律师。上诉人蔡美仔因与被上诉人蔡吉风房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2016）粤0303民初11372号民事……