商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终1223号

姚锦泉并未举证证明海湾花城公司逾期办证违约金低于已造成的损失，故其调整违约金的请求理据不足。本案中，海湾花城公司逾期办证致使姚锦泉不能完全行使所购商品房的占有、使用、收益和处分四项权利，给姚锦泉带来的损失是极大的。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：“下列事实当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实”，海湾花城公司逾期办证带来的损失远高于合同所约定，姚锦泉的主张合理有据。二、姚锦泉与海湾花城公司签订的《商品房买卖合同》约定的海湾花城公司违约责任与姚锦泉违约责任相比严重不成比例，有失公平原则，姚锦泉要求调整逾期办证违约金有充分的理由。三、海湾花城公司在商品房买卖中违反诚实信用原则，是导致其与姚锦泉发生纠纷的根本原因，法院应支持姚锦泉对调整逾期办证违约金的主张以保护购房者的合法权益。海湾花城公司在售卖案涉商品房给姚锦泉之前已知悉是无法办理产权证手续的，

姚锦泉并未举证证明海湾花城公司逾期办证违约金低于已造成的损失，故其调整违约金的请求理据不足。本案中，海湾花城公司逾期办证致使姚锦泉不能完全行使所购商品房的占有、使用、收益和处分四项权利，给姚锦泉带来的损失是极大的。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：“下列事实当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实”，海湾花城公司逾期办证带来的损失远高于合同所约定，姚锦泉

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1223号上诉人（原审原告）：姚锦泉，男，1983年5月24日出生，汉族，身份证住址：广东省罗定市。上诉人（原审被告）：肇庆市海湾花城房产发展有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区星湖大道9号恒裕海湾自用综合楼四层1号商场。法定代表人：黄瑞添，该公司总经理。委托诉讼代理人：许迎春，广东朗星律师事务所律师。上诉人姚锦泉因与上诉人肇庆市海湾……