房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6096号

闵晓清、徐剑锋、李莹莹签订的《房屋买卖合同》为双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应恪守履行。原审庭审中，双方对合同解除没有异议，并一致同意2015年8月24日为合同解除之日，原审法院对此予以确认。本案争议的焦点是导致合同解除的过错责任认定。根据《房屋买卖合同》的约定，徐剑锋、李莹莹支付房款900000元的期限和方式为：签订合同时（2013年11月8日）支付定金20000元；签订合同后5天内支付首期款（含定金）250000元，闵晓清收款当日即申请办理涂消抵押手续；签订合同后5个工作天内办妥房款650000元的按揭贷款申请手续。在合同履行过程中，徐剑锋、李莹莹并未依约在签订合同后5天内支付首期款（含定金）250000元构成违约，且在其后的协商过程中，徐剑锋、李莹莹以合同第二十条的约定为由明确表示其不履行支付首期款250000元的合同义务，为此，徐剑锋、李莹莹的行为已构成根本违约，导致合同解除的过错在于徐剑锋、李莹莹，徐剑锋、李莹莹应依约承担违约责任。故对于闵晓清要求徐剑锋、李莹莹支付违约金人民币70000元（已抵扣定金20000元）的诉讼请求

闵晓清、徐剑锋、李莹莹签订的《房屋买卖合同》为双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应恪守履行。原审庭审中，双方对合同解除没有异议，并一致同意2015年8月24日为合同解除之日，原审法院对此予以确认。本案争议的焦点是导致合同解除的过错责任认定。根据《房屋买卖合同》的约定，徐剑锋、李莹莹支付房款900000元的期限和方式为：签订合同时（2013年11月8日）支付定金20000元；签订合同后5天内支付首期款（含定金）250000元，闵晓清收款当日即申请办理涂消抵押手续；签订合同后5个工作天内办妥房款650000元的按揭贷款申请手续。在合同履行过程中，徐剑

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第6096号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐剑锋，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告、反诉原告）：李莹莹，住广州市荔湾区。委托代理人：徐剑锋，身份情况如上。被上诉人（原审原告、反诉被告）：闵晓清，住广州市荔湾区。委托代理人：徐款梨，广东杰韬律师事务所律师。委托代理人：蒋进，广东杰韬律师事务所律师。上诉人徐剑锋、李莹莹因房屋买卖合同纠……