商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1445号

我国合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中龙启公司不能报备案及不能为武龙超、石佳办理产权证，是因为其开发的武龙超、石佳所购商品房项目无法通过环保部门的环境保护验收，而环保部门不予验收是因为该项目东侧山昌公司致环境污染，而该污染源在龙启公司开发该项目时即存在，环保部门在该项目环保批复时亦告知龙启公司山昌公司必须按照环评要求实施，否则产生的相关问题由项目方负责。该污染源存在不能按期搬迁的可能性，也就存在届期仍无法通过环境评估验收、无法如期报备案的可能性，故龙启公司不能如期报备案不是不能预见，不是不可抗力造成的。龙启公司以不可抗力为由抗辩不承担违约责任，不予支持。龙启公司未能在与武龙超、石佳签订的商品房买卖合同约定的期限内报备案，并在之后合理期限内为武龙超、石佳办理产权证，已构成违约，应依照合同约定承担违约责任，向武龙超、石佳支付违约金。双方合同约定的违约金并不过分高于武龙超、石佳的损失，龙启公司要求减少，应不予支持

我国合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中龙启公司不能报备案及不能为武龙超、石佳办理产权证，是因为其开发的武龙超、石佳所购商品房项目无法通过环保部门的环境保护验收，而环保部门不予验收是因为该项目东侧山昌公司致环境污染，而该污染源在龙启公司开发该项目时即存在，环保部门在该项目环保批复时亦告知龙启公司山昌公司必须按照环评要求实施，否则产生的相关问题由项目方负责。该污染源存在不能按期搬迁的可能性，也就存在届期仍无法通过环境评

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1445号上诉人(原审被告)江苏龙启房建置业有限公司，住所地靖江市江阴经济开发区靖江园区人民南路东侧2幢。法定代表人周璐，该公司董事长。委托代理人周章明、杨赵（特别授权），江苏百川通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武龙超。被上诉人（原审原告）石佳。上诉人江苏龙启房建置业有限公司（以下简称龙启公司）因与被上诉人武龙超、石佳商品房销售……